海南中国唯一体验过房地产崩盘的地方

一个即将到来的台风把三亚送上热搜,说来也奇怪,作为海岛城市,遇到台风是很常见的,那么这次为何三亚受到如此关注呢?

这是考验的是海南的公共事业服务协调能力,以及重大事件处置能力。也是海南想要摆脱房地产加工厂名头,建设成世界知名贸易旅游圣地该积累的经验。

海南省人大常委会主任刘赐贵提出:海南不能成为房地产的加工厂,我们土地是有限的,而且历史上也有过教训,所以在构建现代化产业体系方面不能是单一的。

今天我们就来回顾一下,刘主任说的这个教训!熟悉海南的朋友都应该知道,海南曾经有两次腾飞的机会:

第一次是1988年4月海南建省、建特区!最终结果海南没实现“三来一补”和吸引外资,反而演变成了房地产泡沫。也是我们今天重点要讲的一段。

海南是全国为数不多体验过房地产崩盘的地方。要说地产大佬里谁对海南最熟悉,那应该要数当年的万通系。1988年海南独立建省,冯仑、潘石屹、易小迪这批人就是那时候去海南淘金的。就是传说中的“万通六君子”

今天的期房当年还叫楼花!没错,在住房还没全面商品化的那个年代:要想发,炒楼花的口号,在海南铺天盖地!

1993年上半年海南房地产价格达到顶峰,为7500元/平方米。当时全国商品房均价只有995元/平,北上广深的商品房均价直到1998年都还在5000元以内。1993年一个工薪家庭月收入也就不到1000元的样子。

海南省1989年房地产投资仅为3.2亿元,而到了1992年,全省房地产投资达87亿元,占固定资产总投资的一半,全省财政收入的40%。

海南房产泡沫在急剧膨胀后陷入了崩盘。其实这种击鼓传花的游戏大家都知道迟早崩盘,但都觉得自己不会是最后一棒!

万通是少数及时抽身的案例。据说当年潘石屹勇“五斤橘子”从规划局的工作人员那里换来一些项目材料,得知海口市的人均报建面积达到50多平方米。而当时北京人均报建面积才不过7平方米。

这也成了日后广为流传的段子,但我相信这只是线索,万通系应该是感觉到国家调控就快来了,下定决心北上找寻新机会!

大量房地产开发商成了银行的债务人,这些债务人把赚的钱留给自己,留下的房地产则高价抵给银行。这些房地产抵押物一直处于贬值和不确定状态,由于许多项目只是挖了一个大坑,银行得到的抵押楼层基本都是空中楼阁。

于是有了个段子说海南“天涯、海角、烂尾楼!”这就是刘赐贵主任说的,海南房地产在历史上有过教训的那个教训!

不完全统计当时约13000家房地产公司倒闭了,万通大佬们在急风骤雨到来之前有幸抽身而退,胜者为王成为地产大亨。

易小迪离开万通成立了阳光地产!北京国贸边上万通广场,阳光100,SOHO现代城都是他们的项目。

一场台风,想起了很多海南的旧故事,希望在世界经济局势不稳定的今天,旧事只带给我们经验,而不要重演!

发表评论